Несмотря на усилия ряда застройщиков по привлечению беднеющего населения на закупку дорожающего жилья возобновлением псевдодешёвой ипотеки «под ноль» правительство, не без участия ЦБ РФ, решило «остудить» ипотечный бум путём уменьшения количества желающих получить льготную ипотеку. Если ранее ЦБ РФ ужесточал требования к банкам, то теперь сделан достаточно сильный «ход конём» — первоначальный взнос по всем «льготным программам» был увеличен до 20%.

Насколько это охладит рынок ипотеки вопрос, так как август 2023 года показал, что на фоне всего происходящего в экономике население страстно продолжает верить в «бетонное инвестирование». И не мудрено по данным Frank RG: «В августе россияне оформили ипотеку на 860,3 млрд рублей, свидетельствуют данные экспресс-мониторинга Frank RG. Ипотечный рынок превысил очередную рекордную отметку за всю историю наблюдений, пишут аналитики. Это выше показателей июля 2023 на 31,5% и выше августа 2022 на 87,1%.»

В тоже время «первой ласточкой» приостановившей ипотечное кредитование выступил Газпромбанк. Как сообщается: «Газпромбанк (ГПБ) временно приостановил заключение договоров на выдачу ипотеки всем категориям клиентов, кроме зарплатных клиентов и сотрудников «Газпрома», заявили Frank Media четыре оператора в колл-центре банка.

Банк продолжает принимать заявки на ипотеку от всех клиентов, однако с выдачей непосредственно кредита все сложнее. «Если зарплату на карту Газпромбанка вы не получаете, выдача ипотеки временно приостановлена. Выдачи происходят только зарплатным клиентам», — пояснили в колл-центре.«

В итоге стоит ждать новых «ипотечных программ» с субсидированием первой ставки от застройщика или более «интересных схем» для привлечения граждан на рынок ипотеки. Но если взят курс «на охлаждение», то общее мнение рынка говорит о том, что ипотечный рынок будет сжиматься под давлением ЦБ РФ на 20-30% в ближайшее время.

С точки зрения финансовой грамотности, призываю желающих взять ипотеку ещё раз обдумать свои финансовые возможности по приобретению жилья «на пике цены и ставок» и дальнейшему обслуживанию кредита. Увеличение финансовой подушки безопасности с включением в неё расходов на обслуживание ипотеки тоже необходимо сделать до момента возникновения возможных проблем.